On demand – Appartements- en mede-eigendomstructuren: renovatiezorg/-plicht, gedeelde energievoorziening, … actuele ontwikkelingen

Omschrijving

De energietransitie leidt tot heel wat investeringen in onroerende goederen. Binnen het juridisch gegeven van de mede-eigendom, waarin meerdere eigenaars individueel dan wel gezamenlijk een inspanning willen/moeten doen, kan dat wel eens voor heel wat vragen en blokkering zorgen. De levensduur van gebouwen is lang en vergt een doordachte aanpak over haar volledige traject. Van (voor) de oprichting, tijdens het gebruik, bij diverse overdrachten, …, tot aan de eventuele beslissing tot sloop, herinrichting of grondige renovatie. De informatieverplichting van de notaris strekt (zeer) ver en moet in het volledige verhaal bekeken worden.
We maken een chronologische reis door het leven van een appartementsgebouw, waarin we tonen hoe deze nieuwe realiteit op elk sleutelmoment de notariële praktijk beïnvloedt.

Sprekers:
Ruben Volckaert, vennoot, managing partner Bricks Advocaten
Manon De Craene, departement vastgoed en mede-eigendom Bricks Advocaten

Programma:

Tijdens de opleiding worden, vanuit pragmatisch oogpunt, o.m. volgende vragen beantwoord:

• Hoe de basisakte ‘waterproof’ maken voor latere inrichting van gemeenschappelijke delen en/of voorzieningen zoals een gemeenschappelijke warmtepomp of individuele zones op het dak voor zonnepanelen? Kunnen mede-eigenaars uitgesloten of beperkt worden binnen bepaalde opties?
• Kan een VME zich (eindeloos) verzetten tegen de inrichting van een privatief met een laadpaal, batterij, zonnepanelen, warmtepomp? Welk advies geeft de notaris best (niet)? Zijn plug-in (batterijen en zonnepanelen) de magische oplossing? Kan het argument van de brandveiligheid elke beslissing blokkeren?
• Welke (adviserende) rol heeft de notaris bij de vestiging van rechten op gemeenschappelijke delen?
• Hoe ver gaat de informatieverplichting bij de oprichting van het gebouw, bij de verkoop van entiteiten, bij andere contactmomenten?
• Welke impact heeft een lopende procedure in vernietiging van een beslissing van de algemene vergadering op de verkoop van een privatief?
• Welke invloed heeft een financiering op niveau van de VME voor grote werken op de afrekeningen en de informatieverplichting dienaangaande bij verkoop?
• …