Verkoop van risicovol vastgoed
Verkoop van risicovol vastgoed (bouwovertredingen, milieumisdrijven, …) – de positie van de notaris bij onvolledige informatie en verborgen risico’s – Tussen informatie en aansprakelijkheid
Opleiding voorbehouden voor notarissen, kandidaat-notarissen, stagiairs, notariële juristen en medewerkers
Bouwovertredingen, milieumisdrijven, historische verontreinigingen, “vergeten” overeenkomsten, complexe contractuele constructies, hangende procedures of onvolledige dossiers zorgen ervoor dat vastgoedtransacties steeds vaker gepaard gaan met risico’s die niet onmiddellijk zichtbaar zijn. Tegelijk wordt van de notaris verwacht dat hij deze risico’s detecteert, beoordeelt en vertaalt naar een correcte informatieverstrekking ten aanzien van partijen.
Tijdens deze praktijkgerichte opleiding wordt aan de hand van rechtspraak, aansprakelijkheidskwesties en concrete dossiers onderzocht hoe de notaris zich moet positioneren binnen dit steeds complexere informatielandschap. Zowel de klassieke onderhandse verkoop als de openbare verkoop en verkoopprocedures via Biddit komen uitgebreid aan bod.
Spreker:
Ruben Volckaert, vennoot, managing partner Bricks Advocaten
Programma:
Onder andere volgende vragen worden tijdens deze opleiding beantwoord:
- Welke risico’s gaan gepaard met bouwovertredingen, milieumisdrijven, historische verontreinigingen en andere verborgen gebreken in de juridische toestand van het vastgoed?
- In welke mate mag de notaris vertrouwen op informatie die wordt aangeleverd door een vastgoedmakelaar, landmeter, architect of andere professionele tussenpersoon?
- Mag een notaris zomaar vertrouwen op attesten, databanken en informatie afkomstig van de overheid?
- Hoe moet worden omgegaan met informatie die niet of slechts gedeeltelijk wordt opgeladen in het kader van een openbare verkoop?
- Hoe ver reikt de informatie- en waarschuwingsplicht van de notaris wanneer beschikbare informatie onvolledig, tegenstrijdig of onduidelijk is?
- Wanneer ontstaat voor de notaris een bijkomende onderzoeksplicht ondanks de aanwezigheid van officiële documenten?
- Wanneer moet een notaris bijkomende vragen stellen en wanneer moet hij/zij afstand nemen van een dossier?
- Welke impact hebben lopende procedures, regularisatietrajecten, handhavingsdossiers en vergunningsaanvragen of zelfs toekomstige projecten op de informatieplicht van de notaris?
- Welke aandachtspunten gelden bij complexe contractuele constructies zoals erfpacht, opstal, voorkooprechten, exploitatieovereenkomsten, energiecontracten en andere langlopende verbintenissen?
- Welke invloed heeft de informatieplicht van de verkoper op de aansprakelijkheid van de notaris?
- Welke bijzondere aansprakelijkheidsrisico’s bestaan bij openbare verkopen en verkopen via Biddit?
- Welke lessen kunnen worden getrokken uit recente rechtspraak over de aansprakelijkheid van notarissen bij vastgoedtransacties?
- ……
KnopsPublishing is erkend als opleidingsverstrekker voor het systeem van de KMO-portefeuille. Het accreditatienummer van KnopsPublishing is DV.O245662, thema: beroepspecifieke competenties.